TSJ Regiones - Decisión

Solicitud Nº 2109
Sentencia N° 111-2025
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

En su nombre:
TRIBUNAL TERCERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE
MEDIDAS DEL MUNICIPIO CABIMAS DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN
JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA
Cabimas, veintinueve (29) de Septiembre del año dos mil veinticinco (2025)
-215º Y 166º-

PARTE SOLICITANTE: WILLIAM RAFAEL VARGAS TORRES, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número V-4.019.598, domiciliado en el Municipio Cabimas, estado Zulia.
ABOGADO ASISTENTE: Profesional del Derecho CARLOS LUIS RIERA ESPINOZA, titular de la cédula de identidad número V-7.871.383 e inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo la matricula 53.659.
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO.

I
PARTE NARRATIVA
En fecha cuatro (4) de Agosto del año dos mil veinticinco (2025), compareció el ciudadano WILLIAM RAFAEL VARGAS TORRES, debidamente asistido por el Profesional del Derecho CARLOS LUIS RIERA ESPINOZA, ambos ampliamente identificados; por ante la OFICINA DE RECEPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE DOCUMENTOS, EDIFICIO BUENA VISTA, CABIMAS, ESTADO ZULIA, e interpuso solicitud de TÍTULO SUPLETORIO, correspondiéndole por distribución el conocimiento de dicha solicitud a este Órgano Jurisdiccional, signada con el TMF-363-2025, todo constante de siete (7) folios útiles.
En fecha siete (7) de Agosto del año dos mil veinticinco (2025), este Tribunal mediante auto admitió la presente solicitud cuanto ha lugar en derecho, asimismo se fijó el tercer (3er) día de audiencia, a las diez de la mañana (10:00 a.m.), para la evacuación de los testigos. Del mismo modo, se ordenó oficiar al Sindico Procurador del Municipio Cabimas, estado Zulia.
En fecha doce (12) de Agosto del año dos mil veinticinco (2025), se llevó a efecto las declaraciones de los ciudadanos JOSÉ MARIO CALDERÓN y YOLEIME JOSEFINA RIVAS YEDRA, quienes son venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad números V-4.316.256 y V-7.839.860, respectivamente, ambos domiciliados en el Municipio Cabimas del estado Zulia.
En fecha dieciocho (18) de Septiembre del año dos mil veinticinco (2025), se recibió comunicación N° SIND: 013-09-2025, emanada de la SINDICATURA MUNICIPAL DE CABIMAS, ESTADO ZULIA, de fecha 16/09/2025.
En fecha veintitrés (23) de Septiembre del año dos mil veinticinco (2025), este Tribunal mediante auto ordena agregar a las actas la comunicación recibida.

Del estudio exhaustivo de las actas, se evidencia que el ciudadano WILLIAM RAFAEL VARGAS TORRES, ampliamente identificado; manifiesta que:
“…hace más de 30 años construí una casa de habitación familiar la cual en los actuales momentos se ha deteriorado por el transcurso de los años y próximamente realizaré su acondicionamiento. Dicha construcción consta de SALA-COMEDOR, DOS (2) CUARTOS DORMITORIOS, UN (1) BAÑO, LAVANDERÍA, COCINA, PORCHE, construida con paredes de bloques, techos de zinc, pisos de cemento y cercado por todos sus contornos con paredes de bloques y su frente con bloques y hierro, todo esto edificado sobre una porción de TERRENO EJIDO, situado en LA CALLE CHURUGUARA, BARRIO LAS CABILLAS, PARROQUIA LA ROSA, MUNICPIO CABIMAS DEL ESTADO ZULIA.
El terreno tiene una superficie de SETECIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTÍMETROS CUADRADOS (791,45 Mts2), y la construcción tiene una superficie de NOVENTA Y SIETE METROS CON SETENTA Y OCHO CENTÍMETROS CUADRADOS (97,78 Mts2), cuyos linderos y medidas son los siguientes: NORTE: linda con propiedad que es o fue de LUIS CHIRINOS y mide SETENTA METROS (70,00 Mts), SUR: linda con propiedad que es o fue de LA FAMILIA COLINA y FAMILIA PARRA y mide SESENTA Y OCHO METROS (68,00 Mts), ESTE: Linda con CALLE CHURUGUARA y mide DOCE METROS CON NOVENTA CENTIMETROS (12,90 Mts), y OESTE: Linda con propiedad que es o fue de CONJUNTO RESIDENCIAL y mide DIEZ METROS CON TREINTA CENTIMETROS (10,30 Mts). Habiendo invertido en dicha construcción la suma de quinientos cincuenta mil bolívares (550,000,ooBs) en materiales de construcción y mano de obra. Teniendo la posesión de dicho inmueble de manera pacífica, ininterrumpida y con ánimo de dueño...”

II
MOTIVOS DE HECHO Y DE DERECHO PARA DECIDIR.
Con el fin de pronunciarse sobre la procedencia de lo requerido, se hace las consideraciones siguientes:
El Artículo 936 del Código de Procedimiento Civil, establece que:
“Cualquier Juez Civil es competente para instruir las justificaciones y diligencias dirigidas a la comprobación de algún hecho o de algún derecho propio del interesado en ellas…”.

Por su parte el Artículo 937 ejusdem, instituye lo siguiente:
“Si se pidiere que tales justificaciones o diligencias se declaren bastantes para asegurar la posesión o algún derecho, mientras no haya oposición, el Juez decretará lo que juzgue conforme a la Ley, antes de entregarlas al solicitante, o dentro del tercer día, si esta petición se hubiere hecho posteriormente a la primera diligencia; quedando en todo caso a salvo los derechos de terceros…".

El título supletorio es también denominado justificativo para perpetua memoria, y sobre ésta materia la doctrina patria sostiene que consiste en unas simples declaraciones de testigos con las cuales un ciudadano cualquiera busca asegurar o algún derecho sobre una casa o edificio que ha construido a sus expensas.
Por otra parte, cabe advertir que el título supletorio no es un documento suficiente para demostrar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un bien, ello en virtud, de que a pesar de estar protocolizado no pierde su naturaleza extrajudicial.
Sobre esta materia, la casación venezolana ha sostenido que esas llamadas justificaciones para perpetua memoria, no constituyen el establecimiento definitivo del derecho de propiedad con todos los atributos que le son inherentes, pues considerarlo así sería ir más lejos de lo que la propia norma legal autoriza.

A continuación, se pasa a valorar el material probatorio presentado por la solicitante:
Anexo a la presente solicitud se consignó: copia fotostática simple de la cédula de identidad del solicitante; Levantamiento Parcelario que al ser concatenado con las resultas de la Inspección efectuada y remitida por el Sindico Procurador Municipal, Abog. RAFAEL DAVID RINCÓN PARRA, mediante comunicación de fecha 16/09/2025, se desprende lo siguiente:
“…PRIMERO: El Terreno Ejido objeto de la solicitud de Titulo Supletorio ubicado en la CALLE CHURUGUARA, CASA N° 94, BARRIO LAS CABILLAS, EN JURISDICCIÓN DE LA PARROQUIA LA ROSA DEL MUNICIPIO CABIMAS DEL ESTADO ZULIA.
SEGUNDO: En el área de terreno ejido, antes mencionado, están construidas unas Mejoras y Bienhechurías las cuales consisten en una vivienda unifamiliar, que el solicitante habita.
TERCERO: El área del Terreno Ejido, antes mencionado, no se encuentra afectada por el área de Reserva de la Línea Eléctrica, la cual no se señala en el croquis levantado por la Dirección de Catastro, asimismo en la medida del lindero OESTE linda con el Conjunto Residencial la medida correcta es 16,20 mts y no es como se lee en croquis 10,30 mts, por lo cual se le informó a la parte interesada para realizar por ante la Dirección de Catastro la corrección del mencionado croquis, el cual consignó en copia fotostática por ante esta Sindicatura Municipal.
CUARTO: Se anexan en copias certificadas de la corrección y del contentivo del error en la medida del Levantamiento Parcelario, emitido por la Dirección de Catastro a nombre del ciudadano WILLIAM RAFAEL VARGAS TORRES, titular de la cédula de identidad número V-4.019.598 e Informe Técnico y Formato de firmas de los vecinos realizado por este despacho, para una mejor apreciación…”
Asimismo, se anexó informe realizado por el funcionario MIGUEL CEDEÑO, de fecha 01/09/2025, para nuestro conocimiento y consideración, dejando a salvo los derechos de terceros.
Dichas instrumentales tienen plena prueba, de conformidad con el contenido del artículo 1.357 del Código Civil. Así se valoran.
Al respecto, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia de fecha 27 de abril de 2001, Expediente No.00-278 estableció lo siguiente:
…Las justificaciones para perpetua memoria o Títulos Supletorios son indudablemente documentos públicos conforme a la definición legal contenida en el Artículo 1.357 del Código de Civil; pero la fe pública que de ellos dimana se limita al hecho de haber declarado los testigos sobre determinados particulares y a la existencia de un decreto judicial. La fe pública en tales actuaciones no prejuzga sobre la veracidad o falsedad del contenido de los testimonios, los cuales pueden ser posteriormente, controvertidos en juicio contencioso....

Por su parte la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia de fecha 06 de Noviembre de 2003, con ponencia del Magistrado Jesús Eduardo Cabrera Romero, sentó lo que sigue:
…El título supletorio es una actuación no contenciosa, que forma parte de las Justificaciones para perpetua memoria contempladas en el Código de Procedimiento Civil (Artículo 937), y los derechos de terceros siempre quedan a salvo, así el Juez que los evacuó los haya declarado bastante para asegurar la posesión o algún derecho. En consecuencia, los títulos supletorios no requieren de impugnación, ya que quien se pudiere ver afectado por la declaración judicial que contienen, le basta hacer valer sus derechos, para enervar cualquier efecto jurídico que pudiera producir contra ellos los títulos. (Cursivas y negrillas de este Tribunal)

Pues bien, con base a la información suministrada por el Sindico Procurador Municipal del Municipio Cabimas, aunado con el hecho de que dicha información emana de un funcionario público autorizado para emitir dicho pronunciamiento por tratarse de un área de terreno ejido, es decir, propiedad de la Municipalidad. Por ello, se les otorga valor probatorio, conforme al artículo 1.357 del Código Civil. En consecuencia, éste Tribunal acuerda otorgar el presente Título Supletorio solicitado. Así se decide.-
III
DISPOSITIVO:
En consecuencia, por los fundamentos ya expuestos, éste TRIBUNAL TERCERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO CABIMAS DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA, Administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara:
PRIMERO: OTORGAR EL TITULO SUPLETORIO sobre las mejoras o bienhechurías ubicadas en la Calle Churuguara, Casa N° 94, Barrio Las Cabillas, en jurisdicción de la Parroquia La Rosa del Municipio Cabimas, estado Zulia, solicitada por el Ciudadano WILLIAM RAFAEL VARGAS TORRES, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número V-4.019.598, domiciliado en el Municipio Cabimas, estado Zulia. DEJANDO A SALVO LOS DERECHOS DE TERCEROS conforme lo prevé el antes trascrito Artículo 937 del Código de Procedimiento Civil.

Publíquese, Regístrese incluso en el sitio Web del Tribunal Supremo de Justicia www.tsj.gob.ve, déjese copia certificada de la presente decisión.

Dada, sellada y firmada en la sala del Despacho del TRIBUNAL TERCERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO CABIMAS DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA, en Cabimas, a los veintinueve (29) días del mes de Septiembre del año dos mil veinticinco (2025). Años: 215º de la Independencia y 166º de la Federación.-
LA JUEZA,

Abog. MARLYN CAROLINA GODOY DELGADO.
EL SECRETARIO,

Abog. ALBERTO JOSÉ ALVAREZ MARIN.

En la misma fecha, se dio cumplimiento a la anterior decisión siendo las 9:30 a.m.
EL SECRETARIO,

Abog. ALBERTO JOSÉ ALVAREZ MARIN.

Sol. 2109- Sent. 111-2025
MCGD/ajam/ojlp.-