TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA
JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA AGRARIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO LARA

ASUNTO: KP02-S-2019-001528

SOLICITANTE: LUISA ALEJANDRINA BRICEÑO FIGUEROA venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°19.106.874.

ABOGADA ASISTENTE: CARMEN ALICIA GUTIÉRREZ, inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N° 108.649.

MOTIVO: SOLICITUD DE TITULO SUPLETORIO

SENTENCIA: DEFINITIVA

Vista la Solicitud formulada por la ciudadana LUISA ALEJANDRINA BRICEÑO FIGUEROA venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°19.106.874, asistida por la Abogada CARMEN ALICIA GUTIÉRREZ, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N° 108.649, en la cual requiere que se le conceda TITULO SUPLETORIO, de dominio sobre unas bienhechurías fomentadas en un lote de terreno denominado LOS CAMAGOS, con una superficie aproximada de CUATRO HECTÁREAS (04 has), situado en el kilometro 13 vía Bobare del Estado Lara, alinderado de la siguiente manera: NORTE: Paso real con Ana Yoleida Romero Unda y terrenos ocupados por la misma, SUR: paso real con Maricial Enrique Romero Unda y ocupados por el mismo, ESTE: carretera nacional hacia Falcón vía Bobare, y OESTE: con terrenos ocupados por William Eberto Romero Unda. Este Tribunal se le hace necesario pronunciarse sobre la competencia:

DE LA COMPETENCIA DE LOS JUZGADOS DE PRIMERA INSTANCIA AGRARIA PARA TRAMITAR SOLICITUDES DE TITULO SUPLETORIOS SOBRE MEJORAS Y BIENHECHURIAS

En primer lugar corresponde a esta Instancia pronunciarse acerca de su competencia, para tramitar solicitudes de Titulo Supletorio sobre mejoras y bienhechurías y al respecto observa que:
Dispone nuestra Ley de Tierras y Desarrollo Agrario en su artículo 197 numeral 15, que:
Los Juzgados de Primera Instancia Agraria conocerán de las demandas entre particulares que se promueven con ocasión de la actividad agraria sobre los siguientes asuntos:

1…Omissis…

2…Omissis…

13.Omissis…

15. En general, todas las acciones y controversias entre particulares
relacionados con la actividad agraria.

Ahora bien la Sala Especial Agraria de la Sala de Casación Social del Tribunal Supremo de Justicia, en Sentencia de fecha 05 de agosto del 2004 (Exp. Nº AA60-S-2004-000324), amplió el criterio para establecer la competencia Agraria, señalando lo siguiente:

…Omissis…Tal y como se explica en las líneas que anteceden, era menester verificar la existencia de los dos requisitos preseñalados para el establecimiento de la competencia agraria, como lo eran que se tratase de un inmueble (predio rústico o rural) susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza y que la acción incoada sea con ocasión de esta actividad y que ese inmueble no haya sido calificado como de uso urbano o que se encuentre dentro de este predio; debiéndose cumplir con ambos requisitos para que procediera la competencia del Tribunal Agrario. Empero, esta Sala Especial Agraria, con la finalidad de ampliar el criterio jurisprudencial enfocado ut supra, estima pertinente considerar que para poder determinar la competencia genérica de los Juzgados Agrarios se tendrá como norte la naturaleza del conflicto en función de la actividad agraria realizada, debiendo cumplir el mismo con los siguientes requisitos: 1°) Que se trate de un inmueble susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza y que la acción que se ejercite sea con ocasión de esta actividad, y 2º) que el inmueble en cuestión esté ubicado en el medio urbano o en el medio rural, indistintamente… Omissis…” (Negrillas del Tribunal).
En este mismo orden de ideas, se observa que en la sentencia Nº 65 de la Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia, publicada en fecha dieciséis (16) de Julio del año Dos Mil Nueve (2009), Exp. Expediente: 2007-00127, con ponencia del Magistrado RAFAEL ARISTIDES RENGIFO CAMACARO, se estableció:
“…Una vez asumida la competencia, la Sala Plena pasa a determinar cuál es el órgano judicial competente para resolver la presente causa, para lo cual hace las siguientes consideraciones:
El artículo 197 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario establece lo siguiente:
“Artículo 197. Las controversias que se susciten entre particulares con motivo de las actividades agrarias serán sustanciadas y decididas por los tribunales de la jurisdicción agraria, conforme al procedimiento ordinario agrario, el cual se tramitará oralmente, a menos que en otras leyes se establezcan procedimientos especiales.”
En el mismo sentido, el artículo 208 de la mencionada Ley señala lo siguiente:
“Artículo 208: Los juzgados de primera instancia agraria conocerán de las demandas entre particulares que se promuevan con ocasión de la actividad agraria, sobre los siguientes asuntos:
1. Acciones declarativas, petitorias, reivindicatorias y posesorias en materia agraria. (…)” (destacados añadidos).
A los fines de determinar la naturaleza agraria de una controversia, la jurisprudencia de este Supremo Tribunal ha enfatizado como criterio determinante que en el conflicto se encuentre involucrado un inmueble susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza, indistintamente de si el mismo está ubicado en un medio rural o urbano (sentencia de la Sala de Casación Social Nº 523 del 4 de junio de 2004, caso José Rosario Pizarro Ortega).
Asimismo, esta Sala Plena, en sentencia número 200, del 14 de agosto de 2007, caso Aníbal Jesús Núñez Beauperthuy vs. Agropecuaria La Gloria, C.A., señaló:
“Conforme a lo antes expuesto, todos los inmuebles susceptibles de explotación agropecuaria gozan de la protección especial que consagra la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, independientemente de que los mismos estén ubicados en poligonales urbanas o rurales.
Por otro lado, ha señalado la Sala Constitucional que del análisis de los artículos 197 y 208 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, antes citados, se desprende que el legislador ha establecido ‘en primer lugar un foro atrayente con respecto a la jurisdicción agraria (artículo 197 eiusdem) para ventilar conflictos que se produzcan entre particulares con motivo de dicha actividad; y en segundo lugar, atribuyen competencia para conocer y decidir de determinadas acciones (como las del caso de marras, esto es, acciones derivadas de perturbaciones o daños a la propiedad o posesión agraria) a los Juzgados de Primera Instancia Agrarios, dejando en su último ordinal una cláusula abierta para que estos Juzgados conozcan de ‘(…) todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la actividad agraria’ (artículo 208 eiusdem)’ (subrayado añadido) (sentencia número 5047 del 15 de diciembre de 2005, caso Humberto Lobo Carrizo).
Por tal razón, considera esta Sala Plena que cuando el artículo 208, numeral 15 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario atribuye competencia a los juzgados de primera instancia agraria para conocer de ‘todas las acciones y controversias entre particulares relacionados con la actividad agraria’, debe entenderse como una cláusula abierta que comprende cualquier controversia en la que pueda verse afectada la producción agroalimentaria. Ello en virtud de que el juez agrario ‘debe velar por el mantenimiento de la seguridad agroalimentaria de la Nación y el aseguramiento de la biodiversidad y la protección ambiental’ (artículo 207 eiusdem)”.
De manera que, la competencia de los tribunales agrarios está determinada por el objeto sobre el cual recaen las distintas pretensiones. Esto conlleva al tribunal que debe regular la competencia a efectuar un análisis del objeto de la pretensión, pues el tipo de pretensiones que pueden plantearse en la jurisdicción especial agraria son similares a las que pueden ventilarse en la jurisdicción civil ordinaria: pretensiones declarativas, reivindicatorias, posesorias, servidumbres, deslindes, sucesorales, contractuales, de créditos, etc.
En el caso de autos, se observa que el ciudadano JOSÉ GERMÁN RIVAS GIL, ha solicitado la expedición de un título supletorio de propiedad sobre un inmueble en el cual existen “siembra de ajos, papa, zanahoria y trigo, sistema de riego, tendido eléctrico y vialidad interna, dos tanques de lombricultura, un rancho donde se guardan los implementos agrícolas, dos motores de fumigación, igualmente posee animales de crías, tales como ovejas, gallinas, caballos, etc. (…omissis…). En dicho lote de terreno mi representada (sic) y fomentado otras mejoras y bienhechurías y otras mejoras tales como despedraje, drenaje, mecanización y reparación del mismo para así hacerlo apto para el cultivo de diferentes rubros agrícolas de ciclos cortos”. Por lo tanto, cualquier decisión en este caso puede incidir sobre la continuidad o interrupción de la actividad agropecuaria que pueda realizarse en dicho predio; por lo que, a juicio de esta Sala, el caso bajo examen se enmarca dentro de las competencias atribuidas a los Tribunales agrarios. Así se decide.

Por otro lado, conviene destacar que la Sala de Especial Agraria del Tribunal Supremo de Justicia en sentencia Nº 523 del 4 de Junio de 2004, estableció dos (2) supuestos que deben cumplirse para que sea determinada la competencia genérica de los Juzgados Agrarios, siendo que se tendrá como norte la naturaleza del conflicto en función de la actividad agraria realizada, debiendo cumplir el mismo con los siguientes requisitos: A) Que se trate de un inmueble susceptible de explotación agropecuaria donde se realice actividad de esta naturaleza y que la acción que se ejercite sea con ocasión de esta actividad y B) Que dicho inmueble esté ubicado en el medio urbano o en el medio rural, indistintamente, motivo por el cual se discrepa de la disertación realizada por la mayoría cuando señalan que el asunto no cumple con los requisitos de competencia para que sea conocido por la Jurisdicción especial agraria, por no constar declaratoria rural del inmueble, pues lo que determina la naturaleza agraria es la actividad del terreno, independientemente que su ubicación sea urbana o rural...”
En ese mismo sentido Jurisprudente, pueden referirse los criterios expuestos en votos salvados de los Magistrados LUISA ESTELLA MORALES, ARCADIO DELGADO ROSALES, FRANCISCO CARRASQUERO LÓPEZ, EVELIN MARRERO ORTIZ, ISBELIA PÉREZ VELÁSQUEZ, Y JUAN RAFAEL PERDOMO, (vid. sentencia Nº 1 publicada en fecha quince (15) de Enero de 2009, Exp. Nº AA10-L-2007-000210), criterios en los que resulta coincidente la posición de afirmar por distintas razones de orden constitucional, legal, e inclusive orden público agrario, la competencia de los tribunales agrarios para tramitar y proveer en sede de Jurisdicción Voluntaria, solicitudes de Titulo Supletorio sobre bienhechurías…”

De conformidad con lo antes mencionado en concordancia con el criterio sostenido por la Sala Plena, por la Sala Especial Agraria de la Sala de Casación Social del Tribunal Supremo de Justicia en sentencia de fecha 05 de agosto del 2004 (Exp. Nº AA60-S-2004-000324), y con el voto salvado de los Magistrados LUISA ESTELLA MORALES, ARCADIO DELGADO ROSALES, FRANCISCO CARRASQUERO LÓPEZ, EVELIN MARRERO ORTIZ, ISBELIA PÉREZ VELÁSQUEZ, Y JUAN RAFAEL PERDOMO, tal como se evidencia en sentencia Nº 1 publicada en fecha quince (15) de Enero de 2009, (Exp. Nº AA10-L-2007-000210), lo cual acata y comparte este Tribunal Agrario por cuanto es evidente que la competencia de esta jurisdicción especial agraria lo determina la actividad agraria desarrollada, debiéndose cumplir con los requisitos antes mencionados, y visto que la presente deriva de la Solicitud de Título Supletorio, sobre unas bienhechurías fomentadas en un lote de terreno denominado LOS CAMAGOS con una superficie aproximada de CUATRO HECTÁREAS (04 has), situado en el kilometro 13 vía Bobare del Estado Lara, alinderado de la siguiente manera: NORTE: Paso Real con Ana Yoleida Romero Unda y terrenos ocupados por la misma, SUR: Paso Real con Maricial Enrique Romero Unda y ocupados por el mismo, ESTE: carretera nacional hacia Falcón vía Bobare, y OESTE: con terrenos ocupados por William Eberto Romero Unda. Este Tribunal asume la competencia, en la presente solicitud.

NARRATIVA

.-En fecha 31 de julio de 2019, se dio por recibida y se ordenó efectuar las anotaciones en los Libros respectivos, Solicitud de Título Supletorio (Folios 01 al 03).

.- En fecha 01 de agosto de 2019, el Solicitante, asistido de Abogado mediante diligencia indicando la ubicación exacta del lote de terreno. (Folio. 04)

.- En fecha 05 de agosto de 2018, De conformidad con lo establecido en el artículo 197, 0rdinal 15º de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, se admitió solicitud de Titulo Supletorio. Se fijo fecha para la práctica de inspección para el día 07 de agosto del 2019 y se libraron los oficios correspondientes. (Folio 05 al 07).

.- En fecha 07 de agosto del 2019, se practicó inspección judicial y se evacuaron los testigos presentados por el solicitante. (Folios 08 al 13)

DE LAS PRUEBAS APORTADAS PARA LA COMPROBACIÓN DE LOS HECHOS

Considera quien suscribe, que así como en la tramitación de las causas de naturaleza contenciosa es de obligatorio cumplimiento la aplicación de los referidos principios, en sede de Jurisdicción Voluntaria, resultan de vital aplicación, a los fines que el Juez Agrario, en el ejercicio de sus competencias pueda, a través de la inmediación y la concentración, lograr una Tutela Judicial efectiva que sea expresión de la verdad, la cual tendrá siempre la Jurisdicción como el norte de sus actos. Como consecuencia de lo anterior, este Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, es del criterio que, a los fines de tramitar y proveer en sede de Jurisdicción Voluntaria, solicitudes de título supletorio sobre bienhechurías y mejoras, el Juzgado agrario deberá:

1) En ejercicio del principio de inmediación, y en atención a las facultades establecidas en los artículos 190 y 191 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, el Juez deberá personalmente apreciar el testimonio de los testigos ofrecidos por el solicitante, a fin de constatar que se trata de verdaderos testigos que al dar razón fundada de sus dichos puedan explicar el modo, lugar y tiempo en que ocurrieron los hechos sobre los cuales versan sus respuestas, que en el caso, por el objeto a que se refiere la solicitud, no debería ser otra cosa, que la realización de las mejoras y bienhechurías por parte del solicitante, de modo pues, que el testigo en su explicación al momento de reproducir históricamente su conocimiento en el caso, pueda señalar dónde cómo y cuándo sucedieron los hechos a que se refieren los particulares del interrogatorio, pues serán estos los elementos que le indicaran al Juzgador, si efectivamente los testigos estuvieron o han estado presente en el lugar o momento donde ocurrieron los hechos o si los pudo percibir; razón del dicho que será imprescindible para la declaración testimonial, tal como consta en las actas de los folios 10 al 13.

DE LA INSPECCIÓN JUDICIAL

En ejercicio del principio de inmediación, y en atención a las facultades establecidas en los artículos 190 y 191 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, se acordó una Inspección Judicial a los fines de trasladarse al lugar indicado en la Solicitud en referencia, con el objeto de verificar in situ, las circunstancias de orden fáctico relativas al caso, si tales bienhechurías existen, si se trata de las señaladas en la solicitud, si las mismas guardan relación con la actividad agrícola, que no están ocupadas por terceros ajenos a la Solicitud, entre otras, que le permitan al Juez formarse un criterio de acuerdo con la verdad material de la solicitud, si existen indicios que le permitan en su conjunto apreciar que las mismas fueron fomentadas conforme a lo señalado por la solicitante; y así proveer con conocimiento de causa, garantizando la tutela de lo peticionado, y al mismo tiempo, velar por los Principios Agrarios de orden público establecidos en la Ley. La misma fue efectuada en los siguientes términos:

SIC…..“ En horas de despacho del día de hoy, MIERCOLES SIETE (07) DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE (2019), siendo las 12:20pm, se trasladó y constituyó el Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, en presencia de la Juez Abg. MARYELIS D. DURÁN R, la Secretaria Abg. MARÍA CAROLINA GONZALEZ R, y la Asistente HILDA CAÑIZALEZ, en un lote de terreno ubicado en el kilometro 13 vía Barquisimeto- Bobare, constante de una superficie de cuatro hectáreas (4 has), el cual se encuentra alinderado de la siguiente manera: NORTE: Paso real con Ana Yoleida Romero Unda y terrenos ocupados por la misma; SUR: Paso real con Marcial Enrique Romero Unda y ocupados por el mismo; ESTE: Carretera Nacional hacia Falcón vía Bobare y OESTE: Terrenos ocupados por William Eberto Romero Unda, a los fines de practicar inspección judicial acordada en la Solicitud de TITULO SUPLETORIO, presentada por la ciudadana LUISA ALEJANDRA BRICEÑO FIGUEROA, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°: 19.106.874, debidamente asistida en este acto por el abogado en ejercicio CARMEN GUTIERREZ, inscrita en el inpreabogado bajo el N°: 108.649, quienes en este acto se encuentran presentes. Se deja constancia igualmente que se encuentra presente el ciudadano: CARLOS CHIRINOS, cédula de identidad No. 7.301.437, funcionario adscrito al Ministerio del Poder Popular para la Agricultura y Tierras, quien fue designado como Experto y ha sido debidamente juramentado. Acto seguido, el Tribunal dio inicio a la inspección bajo los parámetros previstos en el artículo 472 del Código de Procedimiento Civil y 1429 del Código Civil Venezolano, se procedió a recorrer el lugar con el auxilio del Experto a fin de dejar constancia de las bienhechurías existentes en el lote de terreno objeto de la Solicitud, y de seguida se deja constancia de lo siguiente: Durante el recorrido por el inmueble se pudo constatar la existencia de: Área de Caney que funciona como Restaurant: Cerca perimetral de diez metros de largo, media pared de bloque de 1.20 metros de alto y 1,20 metros de alfajol, una churuata de 576 metros cuadrados, equipada con su mobiliario, construida con tubos estructurales de 80 x 40 y cerchas de ángulos de doce metros cada una, un área de construcción para parque infantil de 12 x 5 metros en estructura de hierro, una churuata de 96 metros cuadrados equipada con su respectivo mobiliario construida con tubos estructurales y vigas, con techo de caña brava y concreto, barra de doce metros cuadrados con pared de bloque de un metro de alto y tope de mármol, área de cocina de 160 metros cuadrados equipada con sus respectivos mobiliarios y utensilios, una cava cuarto de doce metros cuadrados, una cava cuarto de 5,76 metros cuadrados y otra cava cuarto de 7,2 metros cuadrados, área de parrilla de doce metros cuadrados con mobiliario en acero inoxidable, dos baños de 50 metros construidos con paredes de bloque y techo de mil tejas, siete tanque de agua, seis son de plástico de 21500 litros y uno de acero inoxidable con una capacidad de almacenamiento de 8000 litros; pozo de agua negra residuales de 8 metros con tres tanquillas, una planta eléctrica de 12 KVA, tablero con luz trifásica, con tres transformadores, un almacén de 128 metros cuadrados construido con paredes de bloque y techo de concreto, una oficina administrativa de 31 metros cuadrados construido con paredes de bloque y techo de concreto, un contenedor de cuarenta pies que funciona como depósito, un corral con cerca de alfajol con una radio de cinco metros, un tanque de 1200 litros de almacenamiento, galpones de aves para gallinas (gallinas ponedoras isabron doble propósito): Galpón 1: de 320 metros cuadrados, galpón 2: de 420 metros cuadrados, Galpón 3: de 420 metros cuadrados, cada galpón con sus respectivos comederos y bebederos construidos con malla de gallinero, media pared de bloque, techo de zinc, con 900 aves en producción; dos tanques de agua potable de 5000 metros cada una, un corral de 480 metros con seis compartimientos cada uno con sus respectivos comederos y bebederos con nueve cerdos, ocho hembras y un macho, construido con estructura de hierro y techo de acerolit, dos tanques de agua potable, uno con capacidad de 5000 litros y otro con capacidad de 2500 litros, corral de chivos con 58 animales adultos, 56 hembras y 2 machos, seis invernaderos de 1000 metros cada uno con sistema de riego por goteo de dos pulgadas y cintas de goteo con sus respectivas llaves y bombas de 2 pulgadas, construidos con tubos malla y alambre, un galpón para la producción de semilla de 360 metros cuadrados con sus respectivos envases y bandejas de semillero, dos lagunas, una de 3500 metros cuadrados y otra de 80 metros cuadrados, un pozo de agua profundo en construcción, un transformador de 37,5 KVA. Se deja constancia que para el desarrollo de la inspección se utilizó una cámara filmadora marca SONY número de control interno 133, bien nacional 03-24, serial Nº: 958525. Siendo las ____________, se dio por terminado el acto. Es todo, terminó, se leyó y conformes firman.

DE LA DECLARACION DE LOS TESTIGOS PRESENTADOS
POR EL SOLICITANTE.

RAFAEL RAMON SANCHEZ. Venezolano (a), mayor de edad, titular de las cédula de identidad No. 6.131.956. Se anunció el acto en el lote de terreno objeto de esta inspección con las formalidades de ley, compareció el ciudadano que legalmente juramentado dijo ser y llamarse como quedó escrito, de conformidad con el artículo 486 del Código de Procedimiento Civil. Leídole que le fueron las generalidades de ley referente a testigo, manifestó no tener impedimento alguno para declarar sobre el interrogatorio que de VIVA VOZ le será formulado prestando el correspondiente juramento de ley. En este estado el Juez comienza a formular las siguientes preguntas de la siguiente manera: PRIMERO: Diga el testigo si conoce de vista trato y comunicación a la ciudadana LUISA ALEJANDRA BRICEÑO FIGUEROA. RESPONDIÓ: Sí conozco de vista, trato y comunicación desde hace mucho tiempo a la señora Luisa Alejandra Briceño. SEGUNDO: Diga el testigo si es cierto y le consta por haberlo presenciado que la ciudadana LUISA ALEJANDRA BRICEÑO FIGUEROA, tiene y posee las bienhechurías construidas en el lote de terreno, las cuales construyo a sus propias expensas, sobre un lote de terreno que mide cuatro hectáreas (4 has), el cual se encuentra alinderado de la siguiente manera: NORTE: Paso real con Ana Yoleida Romero Unda y terrenos ocupados por la misma; SUR: Paso real con Marcial Enrique Romero Unda y ocupados por el mismo; ESTE: Carretera Nacional hacia Falcón vía Bobare y OESTE: Terrenos ocupados por William Eberto Romero Unda. RESPONDIÓ: Si se y me consta que la señora Luisa Alejandra Briceño es quien tiene y posee las bienhechurías construidas en este lote de terreno y que las referidas bienhechurías fueron construidas con sus propias expensas. TERCERO: Diga el testigo si por el mismo hecho de conocerla y de conocer el lote de terreno, sabe y le consta que la ciudadana LUISA ALEJANDRA BRICEÑO FIGUEROA, posee dicho terreno y que ha venido construyendo las bienhechurías desde hace doce años, con dinero de su propio peculio proveniente de sus ahorros particulares y de su trabajo personal, pagando ella misma los materiales y la mano de obra invertido en ella. RESPONDIÓ: Si se y me consta que la ciudadana LUISA ALEJANDRA BRICEÑO FIGUEROA, posee dicho terreno y que ha venido construyendo las bienhechurías desde hace doce años, con dinero de su propio peculio proveniente de sus ahorros particulares y de su trabajo personal, pagando ella misma los materiales y la mano de obra invertido en ella. CUARTO: Diga el testigo si sabe y le consta que dichas mejoras las hizo ella con dinero de su propio peculio y que las mismas tienen un valor aproximado de UN MIL OCHOCIENTOS MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 1.800.000,000oo), sin incluir el precio del terreno. RESPONDIO: si se y me consta que las bienhechurías las construyo ella con dinero de su propio peculio y en cuanto al valor pudiera decir que es el costo aproximado. Es todo, terminó, se leyó y conforme firman.

YENIRET ESCOBAR A. Venezolana (a), mayor de edad, titular de las cédula de identidad No. 20.008.555. Se anunció el acto en el lote de terreno objeto de esta inspección con las formalidades de ley, compareció el ciudadano que legalmente juramentado dijo ser y llamarse como quedó escrito, de conformidad con el artículo 486 del Código de Procedimiento Civil. Leídole que le fueron las generalidades de ley referente a testigo, manifestó no tener impedimento alguno para declarar sobre el interrogatorio que de VIVA VOZ le será formulado prestando el correspondiente juramento de ley. En este estado el Juez comienza a formular las siguientes preguntas de la siguiente manera: PRIMERO: Diga el testigo si conoce de vista trato y comunicación a la ciudadana LUISA ALEJANDRA BRICEÑO FIGUEROA. RESPONDIÓ: Sí conozco de vista, trato y comunicación desde hace mucho tiempo a la señora Luisa Alejandra Briceño. SEGUNDO: Diga el testigo si es cierto y le consta por haberlo presenciado que la ciudadana LUISA ALEJANDRA BRICEÑO FIGUEROA, tiene y posee las bienhechurías construidas en el lote de terreno, las cuales construyo a sus propias expensas, sobre un lote de terreno que mide cuatro hectáreas (4 has), el cual se encuentra alinderado de la siguiente manera: NORTE: Paso real con Ana Yoleida Romero Unda y terrenos ocupados por la misma; SUR: Paso real con Marcial Enrique Romero Unda y ocupados por el mismo; ESTE: Carretera Nacional hacia Falcón vía Bobare y OESTE: Terrenos ocupados por William Eberto Romero Unda. RESPONDIÓ: Si se y me consta que la señora Luisa Alejandra Briceño es quien tiene y posee las bienhechurías construidas en este lote de terreno y que las referidas bienhechurías fueron construidas con sus propias expensas. TERCERO: Diga el testigo si por el mismo hecho de conocerla y de conocer el lote de terreno, sabe y le consta que la ciudadana LUISA ALEJANDRA BRICEÑO FIGUEROA, posee dicho terreno y que ha venido construyendo las bienhechurías desde hace doce años, con dinero de su propio peculio proveniente de sus ahorros particulares y de su trabajo personal, pagando ella misma los materiales y la mano de obra invertido en ella. RESPONDIÓ: Si se y me consta que la ciudadana LUISA ALEJANDRA BRICEÑO FIGUEROA, posee dicho terreno y que ha venido construyendo las bienhechurías desde hace doce años, con dinero de su propio peculio proveniente de sus ahorros particulares y de su trabajo personal, pagando ella misma los materiales y la mano de obra invertido en ella. CUARTO: Diga el testigo si sabe y le consta que dichas mejoras las hizo ella con dinero de su propio peculio y que las mismas tienen un valor aproximado de UN MIL OCHOCIENTOS MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 1.800.000,000oo), sin incluir el precio del terreno. RESPONDIO: si se y me consta que las bienhechurías las construyo ella con dinero de su propio peculio y en cuanto al valor pudiera decir que es el costo aproximado. Es todo, terminó, se leyó y conforme firman.

DE LA PROCEDENCIA DEL TITULO SUPLETORIO

En la presente solicitud se pudo determinar con la inspección judicial y la evacuación de los testigos, la existencia de mejoras y producción agrícola realizada por la ciudadana: LUISA ALEJANDRINA BRICEÑO FIGUEROA venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°19.106.874, en el lote de terreno supra identificado, por tal motivo este Tribunal declara que tales diligencias resultan suficientes para decretar justo Titulo de Propiedad, salvo mejor derecho de terceros, a favor de la ciudadana LUISA ALEJANDRINA BRICEÑO FIGUEROA venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°19.106.874, de este domicilio, debidamente asistida por la abogada en ejercicio Carmen Alicia Gutiérrez, inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N° 108.649, sobre unas bienhechurías fomentadas en un lote de terreno, con una superficie aproximada de CUATRO HECTÁREAS (04 hectáreas), ubicado en el kilometro 13 vía Bobare, alinderado de la siguiente manera: NORTE: Paso real con Ana Yoleida Romero Unda y terrenos ocupados por la misma; SUR: Paso Real con Marcial Enrique Romero Unda y ocupados por el mismo; ESTE: Carretera Nacional hacia Falcón vía Bobare y OESTE: Terrenos ocupados por William Eberto Romero Unda. Especificadas dichas bienhechurías de la siguiente manera: Área de Caney que funciona como Restaurant: Cerca perimetral de diez metros de largo, media pared de bloque de 1.20 metros de alto y 1,20 metros de alfajol, una churuata de 576 metros cuadrados, equipada con su mobiliario, construida con tubos estructurales de 80 x 40 y cerchas de ángulos de doce metros cada una, un área de construcción para parque infantil de 12 x 5 metros en estructura de hierro, una churuata de 96 metros cuadrados equipada con su respectivo mobiliario construida con tubos estructurales y vigas, con techo de caña brava y concreto, barra de doce metros cuadrados con pared de bloque de un metro de alto y tope de mármol, área de cocina de 160 metros cuadrados equipada con sus respectivos mobiliarios y utensilios, una cava cuarto de doce metros cuadrados, una cava cuarto de 5,76 metros cuadrados y otra cava cuarto de 7,2 metros cuadrados, área de parrilla de doce metros cuadrados con mobiliario en acero inoxidable, dos baños de 50 metros construidos con paredes de bloque y techo de mil tejas, siete tanque de agua, seis son de plástico de 21500 litros y uno de acero inoxidable con una capacidad de almacenamiento de 8000 litros; pozo de agua negra residuales de 8 metros con tres tanquillas, una planta eléctrica de 12 KVA, tablero con luz trifásica, con tres transformadores, un almacén de 128 metros cuadrados construido con paredes de bloque y techo de concreto, una oficina administrativa de 31 metros cuadrados construido con paredes de bloque y techo de concreto, un contenedor de cuarenta pies que funciona como depósito, un corral con cerca de alfajol con una radio de cinco metros, un tanque de 1200 litros de almacenamiento, galpones de aves para gallinas (gallinas ponedoras isabron doble propósito): Galpón 1: de 320 metros cuadrados, galpón 2: de 420 metros cuadrados, Galpón 3: de 420 metros cuadrados, cada galpón con sus respectivos comederos y bebederos construidos con malla de gallinero, media pared de bloque, techo de zinc, con 900 aves en producción; dos tanques de agua potable de 5000 metros cada una, un corral de 480 metros con seis compartimientos cada uno con sus respectivos comederos y bebederos con nueve cerdos, ocho hembras y un macho, construido con estructura de hierro y techo de acerolit, dos tanques de agua potable, uno con capacidad de 5000 litros y otro con capacidad de 2500 litros, corral de chivos con 58 animales adultos, 56 hembras y 2 machos, seis invernaderos de 1000 metros cada uno con sistema de riego por goteo de dos pulgadas y cintas de goteo con sus respectivas llaves y bombas de 2 pulgadas, construidos con tubos malla y alambre, un galpón para la producción de semilla de 360 metros cuadrados con sus respectivos envases y bandejas de semillero, dos lagunas, una de 3500 metros cuadrados y otra de 80 metros cuadrados, un pozo de agua profundo en construcción, un transformador de 37,5 KVA. Así se decide.

DISPOSITIVA:

En razón de lo antes expuesto, este Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción judicial del Estado Lara, de conformidad con los artículos 936 y 937 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 197, ordinal 15º de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, y previo cumplimiento de los requisitos legales, actuando en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, decretar justo Titulo de Propiedad, salvo mejor derecho de terceros, a favor de la ciudadana LUISA ALEJANDRA BRICEÑO FIGUEROA venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°19.106.874, debidamente asistida por la abogada en ejercicio CARMEN ALICIA GUTIÉRREZ, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N° 108.649, sobre unas bienhechurías fomentadas en un lote de terreno ejidos, con una superficie aproximada de CUATRO HECTÁREAS (04 hectáreas), ubicado en el kilometro 13 vía Bobare, alinderado de la siguiente manera: NORTE: Paso real con Ana Yoleida Romero Unda y terrenos ocupados por la misma; SUR: Paso real con Marcial Enrique Romero Unda y ocupados por el mismo; ESTE: Carretera Nacional hacia Falcón vía Bobare y OESTE: Terrenos ocupados por William Eberto Romero Unda.Especificadas dichas bienhechurías de la siguiente manera: Área de Caney que funciona como Restaurant: Cerca perimetral de diez metros de largo, media pared de bloque de 1.20 metros de alto y 1,20 metros de alfajol, una churuata de 576 metros cuadrados, equipada con su mobiliario, construida con tubos estructurales de 80 x 40 y cerchas de ángulos de doce metros cada una, un área de construcción para parque infantil de 12 x 5 metros en estructura de hierro, una churuata de 96 metros cuadrados equipada con su respectivo mobiliario construida con tubos estructurales y vigas, con techo de caña brava y concreto, barra de doce metros cuadrados con pared de bloque de un metro de alto y tope de mármol, área de cocina de 160 metros cuadrados equipada con sus respectivos mobiliarios y utensilios, una cava cuarto de doce metros cuadrados, una cava cuarto de 5,76 metros cuadrados y otra cava cuarto de 7,2 metros cuadrados, área de parrilla de doce metros cuadrados con mobiliario en acero inoxidable, dos baños de 50 metros construidos con paredes de bloque y techo de mil tejas, siete tanque de agua, seis son de plástico de 21500 litros y uno de acero inoxidable con una capacidad de almacenamiento de 8000 litros; pozo de agua negra residuales de 8 metros con tres tanquillas, una planta eléctrica de 12 KVA, tablero con luz trifásica, con tres transformadores, un almacén de 128 metros cuadrados construido con paredes de bloque y techo de concreto, una oficina administrativa de 31 metros cuadrados construido con paredes de bloque y techo de concreto, un contenedor de cuarenta pies que funciona como depósito, un corral con cerca de alfajol con una radio de cinco metros, un tanque de 1200 litros de almacenamiento, galpones de aves para gallinas (gallinas ponedoras isabron doble propósito): Galpón 1: de 320 metros cuadrados, galpón 2: de 420 metros cuadrados, Galpón 3: de 420 metros cuadrados, cada galpón con sus respectivos comederos y bebederos construidos con malla de gallinero, media pared de bloque, techo de zinc, con 900 aves en producción; dos tanques de agua potable de 5000 metros cada una, un corral de 480 metros con seis compartimientos cada uno con sus respectivos comederos y bebederos con nueve cerdos, ocho hembras y un macho, construido con estructura de hierro y techo de acerolit, dos tanques de agua potable, uno con capacidad de 5000 litros y otro con capacidad de 2500 litros, corral de chivos con 58 animales adultos, 56 hembras y 2 machos, seis invernaderos de 1000 metros cada uno con sistema de riego por goteo de dos pulgadas y cintas de goteo con sus respectivas llaves y bombas de 2 pulgadas, construidos con tubos malla y alambre, un galpón para la producción de semilla de 360 metros cuadrados con sus respectivos envases y bandejas de semillero, dos lagunas, una de 3500 metros cuadrados y otra de 80 metros cuadrados, un pozo de agua profundo en construcción, un transformador de 37,5 KVA.
Líbrese oficio al Registrador Inmobiliario que corresponda por la ubicación del inmueble, a los fines de protocolizar el Titulo Supletorio al cual se hace referencia, de conformidad con lo establecido en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, Nro. 411.953, de fecha 28 de mayo del 2014, emitida por el Ministerio del Poder Popular para Relaciones Interiores, Justicia y Paz y para la Agricultura y Tierras, que deja sin efecto la cláusula décima de las Disposiciones Finales de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario, para dar paso al artículo 4 de la mencionada Gaceta, que señala:
“Se instruye a los Registradores y Registradoras, Notarios y Notarias, no solicitar las autorizaciones cuya exigencia se suspende mediante la presente Resolución, durante la vigencia de la misma”.

Publíquese, Regístrese y déjese copia certificada por Secretaría de conformidad con lo establecido en el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil.

Dada y firmada en la Sala de Despacho del Juzgado Primero de Primera Instancia Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, en Barquisimeto a los veinticuatro (24) días del mes de Septiembre del año dos mil diecinueve (2019). Años 209° y 160° de la Federación.

La Juez,

La Secretaria,
Abg. Maryelis D. Durán R.

Abg. María C. González R.

Siendo las: a.m. se publicó la anterior decisión.
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