TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA TRIBUNAL PRIMERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO CARONÍ DEL SEGUNDO CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLÍVAR.- AÑOS: 207º Y 158º
PUERTO ORDAZ, 29 DE NOVIEMBRE DE 2017
CUADERNO DE MEDIDAS
PARTE DEMANDANTE: ELIAS KENNEDY ISSA ISSA, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad bajo el Nro. V-18.513.260.-
APODERADAS JUDICIALES DE LA PARTE DEMANDANTE: DAMELIS TERESA DE SOUSA y ELIZABETTY FERREIRA DE SOUSA, abogadas en ejercicio e inscritas en el Inpreabogado bajo los Nros. 117.679 y 131.608, respectivamente.-
PARTE DEMANDADA: Sociedad Mercantil TORNILLOS MAR C.A., debidamente inscrita y protocolizada por ante el Registro Mercantil Primero del Estado Bolívar, de fecha 23 de febrero de 2006, bajo el Nro. 34, Tomo 9-A y representada legalmente por la ciudadana MARIELA MERCEDES GRILLET ARREDONDO, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad bajo el Nro. V-9.906.079.-
CAUSA: DESALOJO DE LOCAL COMERCIAL.-
EXPEDIENTE: 14.115.-

Tal y como fuera ordenado en el Cuaderno Principal del juicio de DESALOJO DE LOCAL COMERCIAL, signado bajo el Nro. 14.115 (nomenclatura interna de este despacho judicial) que sigue el ciudadano ELIAS KENNEDY ISSA ISSA, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad bajo el Nro. V-18.513.260, parte actora, contra la Sociedad Mercantil TORNILLOS MAR C.A., debidamente inscrita y protocolizada por ante el Registro Mercantil Primero del Estado Bolívar, de fecha 23 de febrero de 2006, bajo el Nro. 34, Tomo 9-A y representada legalmente por la ciudadana MARIELA MERCEDES GRILLET ARREDONDO, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad bajo el Nro. V-9.906.079, parte demandada, en el presente juicio, por auto de esta misma fecha, se abre el presente CUADERNO DE MEDIDAS, a fin de proveer sobre lo solicitado por la parte actora, donde pide de conformidad con los artículos 588 y 599, ordinal 7º del Código de Procedimiento Civil y 40 y 41 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, se decrete medida cautelar de Secuestro, sobre el inmueble que se encuentra identificado en autos, para asegurar las resultas de su pretensión de cobro de los cánones de arrendamiento demandados, correspondientes a los meses de diciembre del año 2015; los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año 2016; y los meses de enero, febrero, marzo, abril y mayo del año 2017, por la cantidad de CUATROSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 468.000,00), como se desprende de su petitorio en el libelo de demanda. En virtud de lo anterior, este Tribunal pasa a pronunciarse sobre la procedencia de la medida cautelar solicitada, previa las consideraciones siguientes:
Las condiciones de procedencia para decretar una medida cautelar de las denominadas por la doctrina como “típicas” previstas en el Artículo 588 del Código de Procedimiento Civil, están contenidas en el Artículo 585 eiusdem, las cuales son: el peligro de infructuosidad del fallo definido, conocido como “PERICULUM IN MORA” y la verosimilitud del derecho a proteger (presunción del buen derecho) que se conoce con la nominación latina de “FUMUS BONUS IURIS”. El texto procesal exige en el señalado Artículo 585 que las medidas cautelares podrán ser decretadas por el Juez, sólo cuando exista el riesgo de que quede ilusoria la ejecución del fallo y “siempre que se acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave de esta circunstancia y del derecho que se reclama”. Por lo que para que pueda decretarse una medida cautelar de las previstas en el Artículo 588 eiusdem, debe darse concomitantemente las dos situaciones: Que el derecho que se pretende proteger aparezca como serio, posible y fundamentalmente que tenga vinculación con la materia debatida en el juicio principal, así como el riesgo manifiesto de que pueda quedar o hacerse ilusoria la ejecución de la sentencia de ser favorable para la peticionante de la medida. En atención a tales requisitos, el solicitante de una medida cautelar debe llevar al órgano judicial, medios de pruebas que constituyan una presunción grave de las circunstancias anteriores, sobre los que la hagan procedente en cada caso en concreto.
Asimismo y en el caso en concreto de la medida cautelar de Secuestro, aunado a los requisitos anteriores, el novadísimo Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, establece en su artículo 41, numeral “I”, que queda taxativamente prohibido decretar este tipo de medidas en el caso de locales comerciales, sin la constancia en autos de haberse agotado la instancia administrativa correspondiente, que tendrá un lapso de 30 días continuos para pronunciarse y consumido este lapso, se considera agotada la instancia administrativa.

Ahora bien en el caso de autos, analizados los recaudos consignados junto con el libelo de la demanda del cuaderno principal se encuentran anexados:
1.- Copia Simple fotostática de documento de propiedad del inmueble objeto de arrendamiento, autenticado por ante la Notaría Pública Tercera de San Félix, Municipio Caroní del Estado Bolívar, bajo el Nro. 118, Tomo 26, de los libros de autenticaciones llevados por esa Notaría, propiedad de la parte actora ciudadano ELIAS KENNEDY ISSA ISSA, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad bajo el Nro. V-18.513.260, constituido por un (01) local comercial distinguido con el Nro. 1, que forma parte del Edificio ISSA, ubicado en la avenida Antonio de Berrio, frente al parque bicentenario, El Roble, San Félix, Municipio Caroní del Estado Bolívar, el cual conforme al mencionado documento esta construido sobre un terreno que mide TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CON VEINTE CENTIMETROS CUADRADOS (367,20 MTS2), y el cual posee paredes de bloques, piso de granito y techo de platabanda.
2.- Contrato de arrendamiento en original suscrito entre las partes del presente juicio de manera privada y consignado en el presente expediente.
3.- Original de notificación enviada a la parte demandada del presente juicio en donde se hace el conocimiento de la renovación del contrato de arrendamiento, objeto de litigio, con aumento del valor de canon de arrendamiento.
4.- Copia certificada de Notificación practicada por la Notaría Pública Primera de Puerto Ordaz, Municipio Caroní del Estado Bolívar en fecha 09/06/2016, de la no renovación del contrato de arrendamiento, objeto de litigio.
5.- Escrito presentado al Ministerio del Poder Popular para el Comercio, contentivo del agotamiento de la vía administrativa a los fines de dar cumplimiento a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial en su artículo 41, numeral “I”.

Visto todo lo anterior y observando este Tribunal que están dados en el caso de autos, los requisitos concurrentes establecidos en los artículos invocados y atendiendo a la más nutrida jurisprudencia nacional que ha venido estableciendo que tal medida preventiva acá solicitada, esto es la medida cautelar de Secuestro es procedente, por cuanto cumple con los requisitos concomitantes establecidos en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, como son “…riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo y siempre que se acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave de esta circunstancia y del derecho que se reclama…”; toda vez que se ha venido interpretando el alcance de tales requisitos allí contenidos, que no son otros que los conocidos en la doctrina como “periculum in mora y fumus bonus iuris”, interpretados por la jurisprudencia patria y la constancia expresa en autos de haberse agotado la vía administrativa conforme a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial en su artículo 41, numeral “I”. El Tribunal concluye en el caso bajo estudio, que se desprende suficientemente el cumplimiento de los requisitos relativos a la presunción del buen derecho, en relación a la demanda de: DESALOJO DE LOCAL COMERCIAL, así como el riesgo de hacerse ilusoria la ejecución del fallo de llegar a ser favorable a la parte demandante, previstos en el Artículo 585 eiusdem; por lo que de cumplirse los extremos de Ley hacen procedentes la medida cautelar de Secuestro peticionada por la parte actora sobre el local comercial supra mencionado Y ASI EXPRESAMENTE SE DECLARA.-

En mérito de todo lo antes expuesto, este TRIBUNAL PRIMERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO CARONÍ DEL SEGUNDO CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLÍVAR, actuando en nombre de la República y por autoridad de la Ley, DECIDE: De conformidad con los Artículos 585, 599, ordinal 7º del Código de Procedimiento Civil y 41 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, se DECRETA MEDIDA DE SECUESTRO sobre el bien inmueble arrendado a la parte demandada Sociedad Mercantil TORNILLOS MAR C.A., debidamente inscrita y protocolizada por ante el Registro Mercantil Primero del Estado Bolívar, de fecha 23 de febrero de 2006, bajo el Nro. 34, Tomo 9-A y representada legalmente por la ciudadana MARIELA MERCEDES GRILLET ARREDONDO, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad bajo el Nro. V-9.906.079, constituido por un (01) local comercial distinguido con el Nro. 1, que forma parte del Edificio ISSA, ubicado en la avenida Antonio de Berrio, frente al parque bicentenario, El Roble, San Félix, Municipio Caroní del Estado Bolívar, el cual conforme al mencionado documento esta construido sobre un terreno que mide TRESCIENTOS SESENTA Y SIETE METROS CON VEINTE CENTIMETROS CUADRADOS (367,20 MTS2) y el cual posee paredes de bloques, piso de granito y techo de platabanda. Asimismo y para la materialización de la presente MEDIDA DE SECUESTRO, este Tribunal fijará la fecha de la misma por auto separado y previo impulso de la parte actora interesada. Cúmplase.-
LA JUEZ SUPLENTE

ABG. GRECIA MARCANO

EL SECRETARIO,

ABG. WILLIAMS CARABALLO.

En esta misma fecha se cumplió con lo ordenado en la decisión anterior.

EL SECRETARIO,

ABG. WILLIAMS CARABALLO.
GM/Wc/Alejandro
EXP N° 14.115