TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
Juzgado Primero del Municipio Iribarren de la Circunscripción Judicial del Estado Lara
Barquisimeto, veintisiete de abril de dos mil diez
200º y 151º

ASUNTO: KP02-S-2010-002864

Vista la solicitud que precede suscrita por el ciudadano: JOSE VICENTE RIOS ZRAIBY, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No V.-7.399.669, de este domicilio, actuando en este acto en su carácter de PRESIDENTE de la sociedad mercantil “INVERSIONES EMEJOTA 2.006, C.A.”, inscrita por ante la Oficina de Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, en fecha 27 de Septiembre de 2.005, bajo el No 20, Tomo 69-A, Número de Registro de Información Fiscal (R.I.F.) J-31429142-4, conforme a lo cual manifiesta que la sociedad mercantil “INVERSIONES EMEJOTA 2.006, C.A.”, tiene construidas a sus propias y únicas expensas desde el año 2.007, en una parcela de terreno propio según documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Inmobiliario Segundo Circuito del Municipio Iribarren del Estado Lara, en fecha 10 de Agosto del año 2.006, bajo el N° 47, Tomo 17, Protocolo Primero, Tercer Trimestre del año 2.006, identificado con el número catastral actual 13 03 07 U01 404 0050 005 000, ubicado en la Avenida Libertador (antes Panamericana), esquina calle 51, hoy calle 22 de la Zona Industrial I, Jurisdicción de la Parroquia Concepción, Municipio Iribarren del Estado Lara, unas bienhechurías que consisten en: Una Edificación Comercial para el ramo automotriz, que tiene un área de construcción aproximada de Un Mil Ciento Sesenta y Un Metros Cuadrados con Noventa y Un Decímetros Cuadrados (1.161,91 Mts2), con las siguientes características: Estructuralmente está conformada por fundaciones directas, vigas de riostra y losa de fundación con concreto armado con refuerzo metálico Fy= 4200 Kg./cm2, utilizando cabillas de diferentes diámetros. La superestructura está conformada por perfiles metálicos tipo conduven de 150 x 150 mm con conexiones soldadas; vigas metálicas tipo cerchas con tubos conduven de 180 x 70 mm con conexiones soldadas, correas para sostén de cubierta de techo con perfil tipo conduven de 80 x 40 mm con conexiones soldadas. La cubierta de techo está conformada por láminas acanaladas tipo coverit de E= 36 mm color blanco en la parte interior y aluminio en la parte exterior. Internamente tiene un cielo raso con láminas de yeso y juntas visibles color aluminio natural. Tiene una mezzanina conformada por láminas de losa de acero y losa de concreto armado con acero de refuerzo. La mezzanina igualmente tiene un cielo raso con láminas de yeso y juntas visibles color aluminio natural. Las instalaciones sanitarias están realizadas en PVC de diferentes diámetros según los requerimientos y siguiendo las normas COVENIN, encontrándose embutidas por paredes y pisos. Las instalaciones eléctricas se encuentran realizadas en tuberías tipo EMT de diferentes diámetros, en las cuales se encuentran los conductores de varios calibres que a su vez están controlados por un tablero central de 24 circuitos. La edificación cuenta con un sistema de protección contra incendio con detectores de humo y calor, con estaciones manuales y una central de incendio, todo ubicado estratégicamente, y adicionalmente tiene equipos manuales (extintores). Para la comunicación interna y externa cuenta con una red de voz y data distribuida por pisos, paredes y losas en las cuales se dan servicio de telefonía y data a cada una de las áreas en las cuales está dividida la edificación. Las bienhechurìas descritas están distribuidas internamente, así: PLANTA BAJA: Allí se encuentran las dependencias siguientes: AREA DE EXHIBICIÓN DE VEHÌCULOS; AREA DE VENTAS, AREA DE RECEPCIÒN Y AREA PARA CAFÈ: Tiene una superficie aproximada de 311.86 M2, a doble altura, con revestimientos en pisos de porcelanato importado color gris y cerramientos en paneles de vidrio de 8 mm tipo courting wall, con perfiles de aluminio, con una altura de 5 Mts, acondicionadores de aires tipo splits e iluminación por medio de lámparas especulares, en la cual se encuentran tres estaciones de trabajo para el área de ventas, un área destinada para la recepción y una para café con mesas y sillas que se utilizan como área de espera de clientes. AREA DE BOUTIQUE: Tiene una superficie aproximada de 20,71 M2, con cerramientos de aluminio y vidrio laminado transparente de 8 mm, con revestimiento en pisos de porcelanato importado color gris, acondicionador de aire tipo splits, iluminación por medio de luminarias tipo especulares; en esta área se encuentra una estación de trabajo y exhibidores para accesorios y souvenir. AREA DE GERENCIA COMERCIAL: Tiene una superficie de 17,47 M2, con cerramientos de aluminio y vidrio laminado transparente de 8 mm, con revestimiento en pisos de porcelanato importado color gris, acondicionador de aire tipo splits, iluminación por medio de luminarias tipo especulares; en esta área se encuentra una estación de trabajo y mesa para reuniones. AREA DE GERENCIA ADMINISTRATIVA: Tiene una superficie de 8,01 M2, con cerramientos de aluminio y vidrio laminado transparente de 8 mm, con revestimiento en pisos de porcelanato importado color gris, acondicionador de aire tipo splits, iluminación por medio de luminarias tipo especulares; en esta área se encuentra una estación de trabajo. AREA DE CAJA: Tiene una superficie de 4,66 M2, con cerramientos de aluminio y vidrio laminado transparente de 8 mm, paredes de bloque revestidas con friso tipo liso, con revestimiento en pisos de porcelanato importado color gris, acondicionador de aire tipo splits, iluminación por medio de luminarias tipo especulares; en esta área se encuentra una estación de trabajo. AREA DE ALMACEN Y VENTA DE REPUESTOS: Tiene una superficie de 17,07 M2, con cerramientos en paredes de bloque revestidas con friso tipo liso, con revestimiento en pisos de porcelanato importado color gris, iluminación por medio de luminarias tipo especulares y puerta de seguridad; tiene mostradores para la atención del público. AREA DE CUARTO TÈCNICO: Tiene una superficie de 7,81 M2, con cerramientos en paredes de bloque revestidas con friso tipo liso, con revestimiento en pisos de porcelanato importado color gris, iluminación por medio de luminarias tipo especulares. AREA DE TALLER: Tiene una superficie de 198.04 M2, en la cual hay tres puestos de trabajo con elevadores hidráulicos y pisos de concreto con revestimiento en pintura epóxica y cerramientos exteriores con tres (3) puertas Santa María metálicas microperforadas y cerramiento interno con vidrio y perfiles de aluminio e iluminación por medio de luminarias tipo especulares, puertas metálica. AREA DE BAÑOS PARA EMPLEADOS: Tiene una superficie de 12,78 M2, en la cual se encuentra una ducha, wc y tres lavamanos empotrados, las paredes están revestidas con porcelana hasta una altura de 2 Mts, y posee cerramientos en acrílico y aluminio en el área del wc y la ducha; con revestimiento en pisos de cerámica, la iluminación es por medio de luminarias tipo aplique. AREA DE BAÑOS PARA DAMAS: Tiene una superficie de 5.36 M2, en la cual se encuentran dos wc con cerramientos en aluminio y un lavamanos empotrado, las paredes están revestidas con porcelana hasta una altura de 2 Mts, con revestimiento en piso de cerámica, la iluminación es por medio de luminarias tipo aplique. AREA DE BAÑO PARA CABALLEROS: Tiene una superficie de 5,36 M2, en la cual se encuentra un wc con cerramientos en aluminio, un urinario y un lavamanos empotrado, las paredes están revestidas con porcelana hasta una altura de 2 Mts; con revestimiento en piso de cerámica, la iluminación de esta área es por medio de luminarias tipo aplique. ÁREA DE LAVADO Y ESTACIONAMIENTO: Tiene una superficie de 297,34 M2, en la cual se encuentran seis (6) puestos de estacionamiento techados y un área para lavado de vehículos, pisos de concreto y cerramientos exteriores con puerta Santa María metálica microperforada e iluminación por medio de luminarias tipo aplique. En la parte externa de la planta baja, se encuentran unas rejas de protección de hierro y jardines hacia los linderos sur y este. NIVEL MEZZANINA: Tiene una superficie de 255,44 M2. A esta área se accede por medio de una escalera metálica con peldaños en madera y pasamanos metálicos; tiene cerramientos en paneles de vidrio de 8 mm tipo courting wall, con perfiles de aluminio, pisos con revestimiento en porcelanato importado color gris y friso liso en paredes, acondicionadores de aire tipo splits, iluminación por medio de luminarias tipo especulares, techo cielo raso con láminas de yeso y juntas visibles color aluminio natural, y tienen un valor aproximado de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL BOLÍVARES FUERTES (Bs.F. 4.800.000,00), dichas bienhechurías fueron construidas sobre una parcela de terreno propio, con una superficie aproximada de Novecientos Seis Metros Cuadrados con Cuarenta y Siete Decímetros Cuadrados (906,47 Mts2), y cuyos linderos y medidas son los siguientes: NORTE: En Diecinueve Metros con Sesenta Centímetros (19,60 Mts), con terrenos propiedad de Enrique Maíz; SUR: En Veintisiete Metros con Sesenta Centímetros (27,60 Mts), con Avenida Libertador; ESTE: En Treinta y Cinco Metros (35 Mts), con la calle 22 de la Zona Industrial I y OESTE: Con terreno ocupado por la Iglesia Internacional Berea, hoy propiedad de FOGADE., los cuales constan en dicha solicitud y careciendo de un título que le acredite el derecho de propiedad y posesión sobre las mejoras o bienhechurías; solicita que se le declare bastante y suficiente la justificación evacuada para asegurar el derecho de propiedad y posesión sobre las mejoras o bienhechurías antes dichas. Este Tribunal considera que de la justificación aludida conforme a las testimoniales rendidas por los testigos suficientemente identificados en auto, se evidencia claramente las pretensiones y fundamentos del solicitante y procediendo de conformidad con el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, declara bastante y suficiente la justificación evacuada para asegurar el derecho de propiedad y posesión a favor del ciudadano JOSE VICENTE RIOS ZRAIBY, en consecuencia este Tribunal Administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, especialmente por los artículos 936 y 937 del Código de Procedimiento Civil y dejando a salvo los derechos que terceras personas puedan tener, aprueba la mencionada justificación y la declara TITULO SUPLETORIO DE PROPIEDAD, sobre las bienhechurías descritas en la solicitud y que ejerce el ciudadano JOSE VICENTE RIOS ZRAIBY, antes identificado. A los fines de su registro, se le advierte al Registrador respectivo, que conforme al Acuerdo del 01 de Abril de 1.970, dictado por la extinta Corte Suprema de Justicia en Sala Político Administrativa, para proceder a la protocolización de un Título Supletorio expedido sobre bienhechurias en un terreno ajeno, se requiere la autorización del propietario, sea éste un ente Público o un particular.
Regístrese y Publíquese.
Expídase copia certificada de todas las actuaciones que conforman la solicitud así como de esta decisión. Devuélvanse los originales a la parte interesada.

El Juez La Secretaria.,
Abg. José Alfonso Ochoa.
Audrey Lorena Pinto.

En esta misma fecha se expidió copia certificada para archivo.
JAO/ALP/mmsm